¿México tiene espacio para alojar la llegada de 227 empresas al año? Amefibra ve déficit de parques industriales

La AMPIP estima que, entre el 2023 y el 2025, llegarán en promedio alrededor de 227 nuevas empresas por año, lo que representaría un crecimiento del segmento inmobiliario industrial anual de 9.1%, comparado con el periodo de 2018 a 2022.

“Se prevé un aumento considerable en la oferta de espacios de inmobiliario industrial para recibir a más empresas extranjeras en los próximos años. Se ha desarrollado una infraestructura industrial importante, que cumple con los estándares y certificaciones internacionales requeridas para traer la operación de compañías a nuestro país”, afirmó el director.

Durante el primer trimestre del 2023, la Inversión Extranjera Directa (IED) fue de 18,636 millones de dólares, monto 48% superior al que fue reportado en el primer trimestre del año pasado, según informó la Secretaría de Economía (SE).

Dichas inversiones se han concentrado en las zonas centro y norte del país, principalmente en mercados como la Ciudad de México y Nuevo León, en donde la necesidad de espacios industriales es cada vez más alta.

El aumento en la demanda también se ve reflejado en el actual precio de la renta de las propiedades industriales, con un aumento de hasta el 25%, de acuerdo con Galante.

Norte, Bajío y Occidente, con mayor dinamismo

Al cierre del 2022, los parques industriales en México presentaron un nivel de ocupación de 97.9%, una variación del 1.76% respecto al 2019, y con un crecimiento en inventarios de 30% en el mismo periodo.

A nivel regional, los mercados del Norte, Bajío y Occidente son los que muestran mayor dinamismo, ya que su inventario creció a una tasa promedio de 35% para el cierre del 2022; mientras que la Ciudad de México y su área metropolitana avanzó 17% en el mismo periodo.

“El sector inmobiliario industrial deberá invertir de manera significativa en la construcción de nuevas propiedades industriales, especialmente en las zonas donde prácticamente la disponibilidad de espacios es inferior a 2%. Lo anterior permitirá aprovechar el enorme impulso que el nearshoring”, mencionó el presidente de la Amefibra.